居住資訊
曼谷 居住環境
於曼谷置業在升值方面及質素方面也有一定的保障。相比起10年前，曼谷核心區域的項目每平方米價格在十萬泰銖以下，直到現在CBD區和日本人區的每平米300,000泰銖或以上，可謂天淵之別。居住在曼谷，首先要了解每區的特性和價格，週邊的環境和配套等以下為 曼谷 居住資訊，可作參考。
曼谷 CBD中央金融區
傳統CBD中央金融區Sathorn及Silom曼谷為泰國首都是不變的事實，核心區的地皮買少見少。買 曼谷樓 的第一個黃金法則是選取CBD區，曼谷的CBD區為Sathorn沙吞和Silom是隆，該地區大使館林立，包括緬甸、越南、日本、馬來西亞、法國、葡萄牙、比利時、星加坡等駐泰辦事處，酒店方面如W Hotel，Banyan Tree悅容莊酒店，香格里接飯店亦進駐此區。沙吞和是隆一帶之分層單位向來深受用家及投資者青睞，由於此區的樓市發展早已成熟，有價值的地皮亦非常罕有，接近BTS的項目，也需要泰銖300,000每平方入場，即7500港紙一呎。此區租賃需求亦十分龐大，平均回報可達5－6%。如果在此置業，等如在香港的中環置下物業，雖然樓價未及香港，但始終曼谷是一國之都，此區 曼谷樓 價絕對尚有更大升值空間。
曼谷 日本人區
近年越來越多港人在曼谷置業，首選日本人區，其實除了生活機能配套充裕，假如物業能夠租給日本人，其實也間接為物業保值。原因是日本人從少就被教育不為別人增添麻煩，即使租住單位，亦會對物業愛惜有加，當租約期滿，日本人便會將項目執拾整潔，才會歸還業主，物業無需再翻修，便可重新租出。Phong Phrom、Thonglor近年的優質位置亦需要每平方呎7,000港紙起步。Thonglor旁的Ekkamai亦因而水漲船高，到了十分鐘以外的位置也要每呎5,000元港紙起步。
曼谷 新CBD中央金融區－Rama 9
以曼谷傳統的CBD區作比較，Sathorn 核心地段及交通發達位置，每平方米價格已經達到7500港幣一呎，而這個未來金融CBD區一帶的新推住宅項目，91%已售出。在地皮供應短缺的情況下，先天條件鞏固了項目的升值因素。項目附近設有聞名泰國的G Tower，大量政商機構在此進駐，附近更建有AIA Tower，泰國證券交易所，Unilver總部，中國大使館，泰國大型上市公司正大集團總部等等。這裡完整的交通網，絡驛不絕，成為中央交通樞紐。著名豪宅的Ashton Asoke Rama 9 在最後成交也差不多達到7000一呎。當然未來仍然新新項目推售，價錢至少每平方呎4500港元。
曼谷周邊的區域
Siam為港人最熟悉的位置，其中Siam Paragon和Central World正是港人最熟悉的商場，此區為遊客地區，交通和人流都十分繁忙，附近一帶都是皇家地皮，現在僅餘的地皮所推的項目都不太靠近BTS，二手市場亦比較少，每呎價錢也大概要5000－6000港幣或以上。
曼谷高鐵區
曼谷高鐵總站Bang Sue將於2022落成，上通中國，右至越南，西至緬甸，南至星加坡及馬來西亞，是為未來東南亞最大交通樞紐中心，您可以迅間抵步華欣及清邁等旅遊聖地。曼谷政府將會大力發展，此區亦是周末翟道翟週末市場的所在，每逢周末都非常熱鬧。而最近亞阿里巴巴亦設物流總部於曼谷高鐵站BangSue 一帶，目的同樣是利用這個東南亞核心，為電商拓展。目前優質項目的樓價若3000至4500元港幣一呎。
曼谷 ICONSIAM 新區
ICONSIAM綜合商城優勢 －斥資超過540億泰銖打造 －總面積達750,000平方米。連結ICONSIAM河岸綜合購物商城及文華東方項目，5個金色線車站在2021年全線通車。MQDC於此建有項目，約7,000港紙一呎，而同系列的高級版更與文華東方合作興建，造價每呎10,000港幣，至少也要1200萬港幣的入場費。然而ICONSIAM附近亦將興建更多新項目，以較低價格推出市場，但亦擁有ICONSIAM商城的地標優勢，投資者盡可拭目以多。
曼谷 居住環境
曼谷作為一國之都，國際企業及大使館林立，需求自然龐大，以曼谷的黃金的地段如 Thong Lor、Ekkamai 計算，升幅可達每年 10至12％。然而泰國生活指數相對其他亞洲國家仍算低廉，不少人選擇早年在此買樓退休，日後在此退休。曼谷樓現時也開放外國人永久業權，即是業權可以世世代代傳給後人，而當地交易成本方面亦便宜，最重大的費用是當地Transfer fee轉名費，只取樓價的1%。
曼谷居住的好處
曼谷塞車問題嚴重，假如買家買了現時最繁忙的BTS綠線的項目，升值和放租自當沒有問題，因為曼谷地皮供應有限，這些地皮將擁有一定優勢和升值潛力。另外優質的曼谷樓所收得的收益也可達6厘之多。另外值得一提的是泰國外匯儲備強勁，近年躍升至15位，泰銖不斷升值，買泰國樓變相能在外匯上賺錢。可見投資曼谷永久業權項目可達到樓價升值，收租，外匯升值的三大效益。
曼谷居住的注意事項
曼谷地大脈博，供應量亦較多，客戶需要清楚自己的目的是甚麼。假如是要投資，期望項目升值，你必需選擇核心地段，要找到優質升值能力的項目亦不是難事，作為海外買家，當然是能夠親自到訪現場實地考察，了解當地情形及項目升值潛力，方才作出決定，減低自己「買錯貨」的機會。
